在上海普陀区光复西路黎金苑小区，一场围绕综合楼公共用房使用和管理的争议正进行得如火如荼。2005年建造的这幢楼里，有几间写着“黎金苑改建综合楼业主委员会”名字的房间，现在正被海鑫居民委员会拿来办公。这让部分业主心里很不是滋味，他们觉得这些房子本来是大家共有的，居委会这么做没经过合法程序。 业主们还对同楼的社区活动室意见很大。虽然大家可以预约使用，但晚上八点一到就关门，这在冬天天气冷的时候特别不方便。有些老年人为了锻炼身体只能去楼道或者车库活动，这既不安全又影响生活质量。大家都在问，居委会在使用这些房子还有管理活动室时，到底有没有征求业主意见？这是不是合法的程序？ 记者去了解了一下情况。关于房屋归属的问题，业主们拿出来房地产交易中心的不动产登记簿证明自己说的对。他们认为只要登记簿上写着共有，不管谁来用都得大家一起决定才行。 对于业主的疑问，海鑫居民区党总支的负责人给出了解释。他们说这些房子规划的时候就是给社区服务配套用的，本来就是要让大家办公、搞活动的。至于为什么权利人和实际用途不一样，那是以前登记的时候没跟上情况变化导致的历史遗留问题。他们还拿出了小区业委会在2025年11月发布的一份报告来证明这些房子的用途早就定下来了。 至于活动室晚上关门的问题，负责人解释说是为了安全考虑。居委会下班了就没人看了，晚上开着不安全。他们表示会继续跟业主沟通解释。 现在双方争执的焦点是到底谁的说法有法律效力。业主坚持认为登记簿是最重要的法律依据；而居委会觉得得看实际情况和历史规划。 其实这种事在别的小区也挺常见的。房子越来越多了，公共空间到底归谁管、怎么用成了大问题。要解决这个矛盾得靠依法办事和大家商量着来办才行。一方面要按照法律把归属搞清楚；另一方面社区组织得跟居民好好商量，在尊重历史的基础上找到大家都能接受的办法。 黎金苑小区的这场争论其实就是公共产权明晰、治理规范和居民需求之间的一次碰撞。我们希望能通过这次事件让大家明白怎么才能让社区的每一处公共空间既权责分明又有人情味，真正服务于所有人的美好生活需要。