杭州二手房市场近期呈现明显回暖迹象。据统计，1月以来杭州单日二手房成交量多次突破200套，其中1月26日成交量更是突破300套，创下月度新高。这个变化表明，在政策支持和市场预期改善的背景下，购房者入市意愿明显增强。 申花板块作为杭州楼市的重点区域，成为本轮市场升温的主要受益者。馥香园、"造纸厂"三兄弟等次新房项目交易火热——分别成交8套和13套——带动了整个板块的市场活跃度。值得关注的是，曾经交易冷清的锦绣之城小区也迎来了成交加速，1月成交2套房源，其中一套甚至出现两个购房者同时竞购的情况，充分反映出市场热度的提升。 锦绣之城加速成交的背后，价格调整是关键驱动因素。据中介机构反映，该小区一套130平方米的房源，初始挂牌价为1000万元，半年无人问津。随着市场回暖，房东调低价格50万元至950万元后，仅用半个月就完成成交。这套房源仅看房两次即被购房者下单，充分说明价格调整释放了市场需求。1月成交的两套128平方米房源，成交价分别为938万元和935万元，折合单价均在7万元出头，较2024年下降约50万元。 锦绣之城之所以长期保持较高价格，与其自身品质密切有关。该小区位于莫干山路，毗邻杭州大悦城和运河文化艺术中心，地铁北大桥站近在咫尺，学区为卖鱼桥文津小学，生活配套完善。更重要的是，小区得房率在申花板块处于领先水平，多数房源得房率超过100%，部分顶楼房源套内面积达110平方米，相比馥香园89%的得房率优势明显。小区9幢楼外立面采用四面铝板设计，交付6年来保养状况良好，精装修标准达6000元每平方米，即使按现在的标准也不显过时。 从价格演变看，锦绣之城自2019年初交付以来，2020年迎来交易高峰，当时最高成交单价超过10万元，大部分成交单价在9万元左右。经过近年调整，目前挂牌均价在8万元每平方米以上，成交单价7.3万元左右，与馥香园成交价格接近。与历史最高点相比，降幅约为20%。这一幅度在同类项目中属于相对温和的调整，反映出该小区品质和位置的支撑力度。 锦绣之城房源总量仅800多套，加之品质较优，房东长期惜售心态明显。这导致小区近两年成交量较低，价格波动也相对有限。随着市场升温，房东心态逐步改善，部分房源开始主动调价，释放了被压抑的交易需求。中介机构表示，位置较好、价格相对便宜的房源，每周至少有十几组客户看房，市场关注度明显提升。
二手房市场回暖是多重因素共同作用的结果。杭州部分区域成交升温，反映出市场正逐步回归理性。坚持"房住不炒"，稳预期、促流通、提质量，才能实现市场的长期健康发展。