北京楼市最近变化挺大的，最近“12·24”新政落地正好一个月，大家明显感觉到市场活力上来了，特别是五环外的地方，买卖情况变好了，买房的人信心也足了不少。其实这背后一方面是政策让大家更好买房，另一方面也是住房供需关系在调整。从数据看，新政实施第一个月，北京市新建商品住宅一共卖出去了0.3万套，比上个月增长了6.3%。记者跑到通州、大兴这些五环外的售楼处看了一圈，发现客户到访量普遍增加了15%到20%，有些项目成交量也跟着涨了大概10%。在通州北运河东边有个新楼盘，沙盘前咨询的人不少，样板间里也总是有人来看房。项目负责人说，这次政策确实让销售火了起来，不少以前还在观望的客户现在都主动来挑房子了。 市场活跃起来主要是因为买房门槛降低了。根据新规定，非京籍家庭在五环内买新房社保或个税要交满2年就行，以前是5年；五环外就更短了，只要交满1年。这样一来能买房的人就多了很多，特别是那些工作稳定但社保缴纳年限不够长的新市民和青年人才现在就能更早入市。 朝阳区工作的王女士就因为新政受益不小。她以前一直因为年限不够推迟买房计划，新政出来后立马开始看房，“能提前安排心里更踏实了”。 虽然整体回暖了，但区域之间的差别还是挺大的。分析说五环外有些地方因为房子多、价格稳，成了刚需和改善型客户的首选；五环内核心区的房源因为少还在涨价；而一些远郊项目还是靠降价来吸引顾客。 专家觉得这种分化说明北京楼市正从以前普涨普跌转向精细化、区域化的阶段。这次政策不光是短期刺激市场，更是想优化住房供给和需求结构。 长远来看这次政策调整还是很有必要的。降低非核心区购房门槛能帮着疏散中心城市的人，让城市空间布局更合理；也能加快卖掉老房子缓解开发商的资金压力。 市场机构也都觉得这次新政修复了市场预期、增强了大家的信心给以后发展打下了基础。不过买房子是个大决定影响因素多需要时间来完全释放效果。业内专家也指出看房到成交往往要几个月甚至更长时间，现在的数据还没完全体现新政的全部好处。 预计春节过后传统旺季到了市场活跃度会再高点但也是慢慢来的过程。同时政策效果也要和经济大环境、就业收入还有公共服务配套一起看单独一个政策也难改变市场长期走向。 楼市调控就是在动态平衡中找办法北京这次调整既顾着眼前的稳定也想着长远发展目前已经在一些地方看到了效果未来怎么激活合理需求又不让市场大起大落还得看政策制定的准不准执行的好不好只有坚持房子是用来住的不是用来炒的定位不断完善长效机制才能让市场平稳健康发展更好满足大家对好房子的向往。