3月10日，保利给杭州钱江世纪城核心单元XS010401-09地块带来了15.86亿元的成交额。经过23轮竞价，这家开发商以16.11%的溢价率成功拿下了这块地，楼面价定在了38084元/平方米。这是一个历时五天的连夺双冠纪录，保利给杭州楼市送去了近50亿的资金支持。这次招标让保利发展在市场上强势补仓，前一天他们刚以109轮竞价摘得城东新城宅地，这次又接着在钱江世纪城打出了漂亮一仗。这宗地位于钱江世纪城南单元，紧邻奥体博览城。它的四至分别是博奥路、文明路、丰西路和丰二路。土地出让面积为2.3万平方米，建筑面积达到4.16万平方米，容积率仅为1.8。杭州土地网上的截图显示，这块地设置了限高54米的条件，同时还禁止建设别墅类产品。根据这些限制条件，未来这个项目可能会设计成纯洋房社区或者洋房加小高层的组合。中指研究院的高院生分析说，这块地的优势明显。它处于热门的钱江世纪城板块，容积率很低。在这个板块里这样的低密度地块很少见。因此未来做改善型产品时会有一定的溢价空间。 保利之所以敢这么大手笔夺地，也是因为他们对钱江世纪城板块抱有信心。之前他们在这个板块已经布局了一个项目叫保利天珺。这个项目去年12月开盘时均价为74422元/平方米，综合中签率高达39.5%。 这次保利拿下了XS010401-09地块后，接下来还要面对滨江集团等本土大佬的竞争。像滨江的奥映鸣翠和奥映世纪等红盘都需要与之抗衡。要想在产品品质上实现差异化取胜是他们面临的挑战。除了这块地之外，四天前保利还给上城区城东新城单元SC080201-27地块带来了32.24亿元的成交额。 经过超109轮竞价，这家开发商以51.08%的溢价率拿下了这块地，楼面价为44985元/平方米。这就意味着在2026年一季度里，杭州十区仅出让了东新、城东新城和钱江世纪城三宗涉宅地。保利一家就把两宗给拿走了，总耗资高达48.1亿元。 高院生表示这是保利全面回归杭州的信号。从去年开始他们有意进一步深耕杭州市场持续进行补仓。这次高溢价补仓核心区不仅展现了企业对高端改善市场的信心也反映出其深耕城市聚焦核心板块的战略定力。