当前扬州房地产市场正处于恢复的关键阶段。据市住房和城乡建设部门通报，2025年以来全市商品房成交面积总体保持平稳，市区成交实现同比增长，改善型住房销售活跃度明显提升。数据表明，经过前期调整，扬州楼市已出现回稳迹象，市场信心逐步修复。特别是“以旧换新”政策推出以来，累计带动新房销售超过15亿元，外地购房者占比明显提高，显示出政策对成交的带动效应。为更巩固回暖势头，扬州市推出新春购房月活动，采取更精准、分类型的服务方式，围绕四类重点人群设置专场。青年人才专场以刚需项目为主，提供更便捷的看房安排与政策指引；返乡置业专场结合春节返乡特点，开通政策咨询与贷款办理绿色通道；异地购房专场重点推介康养和改善型项目，并结合古城文化资源吸引外地需求；元宵团圆专场营造家庭看房氛围，突出居住改善的民生属性。分类组织的方式，既贴合不同群体的购房需求，也提升了活动的匹配度和落地效果。 在具体优惠措施上，本次活动推出三项核心举措：一是覆盖超过80%在售楼盘的优惠手册，便于购房者集中了解项目信息与优惠内容；二是推出百套限时特惠房源，提供更直接的价格让利；三是发放面值1万元至5万元的活动专属购房优惠券，可用于抵扣房款。同时配套看房直通车、政策“一站式”咨询等服务，减少信息搜集成本，提高决策效率。 公积金政策优化是活动的重要支撑。市住房公积金管理部门阶段性上调贷款额度，单缴存人最高可贷90万元、双缴存人最高可贷150万元，执行期至2026年6月30日。多子女家庭最高额度可再上浮30万元至50万元，进一步强化对家庭购房的支持。二套房公积金贷款首付比例统一降至20%，降低改善置业门槛；同时支持提取本人及直系亲属公积金用于支付购房首付款，异地缴存职工在扬购房可享受同城待遇，扩大了公积金政策覆盖面和使用便利度。 值得关注的是，市政府在发布会上明确了部分政策的时间安排。2025年出台、使用财政资金的大专及以上人才购房补贴及人才券政策，将于2026年6月30日到期后不再延续。该信息为市场提供了清晰预期，便于购房者合理安排购房计划。此外，“以旧换新”、多孩家庭支持等专项优惠仍将提升并适时推出，体现出稳市场、稳预期的政策取向。 从市场层面看，扬州此次举措反映了对房地产运行规律的进一步把握：在满足居民居住需求的同时，增强市场活力，通过更精细的服务组织和制度安排推动市场平稳运行。这种“民生需求与市场机制”并重的做法，减少对单一刺激手段的依赖，有助于房地产市场向更健康、可持续的方向发展。
扬州此次购房月活动反映了地方在楼市政策上的精准发力，通过短期活动提振交易与配套政策合力推进，为探索房地产发展新模式提供了可参考的实践。在“房住不炒”基调下，如何在保障居住需求与保持市场活力之间持续取得平衡，仍需要更多立足实际、分层分类的政策优化与制度创新。