在广州城市发展版图上，占地19.45万平方米的马场地块正迎来历史性转折。
这片曾承载赛马记忆的土地，如今以186.44亿元的身价挂牌出让，折射出超大城市空间重构的深层逻辑。
作为珠江新城、琶洲CBD和广州国际金融城的几何中心，马场地块长期面临功能错配的困境。
自1992年建成赛马场后，虽经历汽车展销、家居卖场等业态更迭，但土地利用效率持续走低。
数据显示，该区域单位面积经济产出仅为周边商务区的三分之一，成为制约广州CBD高质量发展的突出短板。
广州市规划和自然资源局相关负责人指出，土地资源紧约束条件下，盘活存量用地是必由之路。
马场地块改造被列为全市城市更新"头号工程"，其核心在于破解三大矛盾：传统业态与高端定位的矛盾、封闭空间与开放需求的矛盾、单一功能与复合发展的矛盾。
根据最新规划，该项目将实施"空间重构+功能重组"双轮驱动。
空间上构建"一廊三区"格局，形成连接珠江新城与金融城的生态文化廊道；功能上植入"公园+"复合模式，在中部10公顷开放公园周边布局智慧商业、未来社区等新兴载体。
特别值得注意的是，方案创新提出"地下四层+地上群楼"的立体开发模式，预计可释放百万平方米产业空间。
多位城市规划专家分析，马场地块改造具有示范意义。
一方面通过"留改拆"并举，保留赛马场历史记忆元素；另一方面引入数字孪生技术，构建24小时活力街区。
这种开发模式既避免了"大拆大建"的资源浪费，又实现了土地价值倍增，为特大城市中心区更新提供了"广州方案"。
市场预期，该项目落地后将产生显著乘数效应。
初步测算可带动超500亿元社会投资，创造3万个高端就业岗位。
更重要的是，通过打造"工作-生活-休闲"15分钟圈，有望改变珠江新城"白天繁荣夜间空城"的现状，提升广州在全球城市竞争中的软实力。
马场地块的挂牌出让，既是一次具体的土地交易，更是广州城市更新的一个缩影。
在新发展阶段，城市发展的重点已从增量扩张转向存量优化。
如何在有限的土地资源上做出最大的文章，如何让城市空间更加高效、更加宜居、更加具有竞争力，这些都是摆在城市管理者面前的重要课题。
马场片区的规划和建设，充分体现了广州在这方面的探索和实践。
随着该项目的推进，这片见证了广州过去发展的土地，将承载起城市未来发展的新期许，成为广州高质量发展的新亮点。