柳州那位神秘大佬手里有21套窑埠古镇的房产要拍卖，一上架起步价就只要2.9万一套。根据法拍平台上的信息，3月5日这21套资产就会开拍，里面有13个铺子和8个住宅。这些房子全归雷某某所有，都挤在2号楼里头，总的算下来有663.31平米，起拍价加起来460.23万。 商铺的面积不大，从11.51到28.19平米都有，价格也在2554.16到2692.44元每平米之间浮动，总价大概在2.94万到7.59万之间。住宅稍微大一点，从36.47到80.76平米，起拍单价在8007.68到10628.83元每平米之间，总价大概在33.46万到73.8万之间。 时间线拉到3月2日这天，所有的商铺都已经有人报名了，其中有一个商铺最受欢迎，报名的人有24个，围观的人更是超过了9200次。看样子到了竞拍那天肯定会有一场激烈的争夺战。大部分商铺在拍的时候都不带租约卖的，所以大家得好好掂量一下风险。要是你想凑热闹参与竞拍，一定要先把竞买公告看清楚了，把风险理明白了，最好还能去实地考察一下。 这13个商铺里头有2个没写“不带租拍卖”，剩下的11个有10个写得清清楚楚：“正在用着呢，还没腾地方走，也没签什么承诺书也没把锁换掉。”有些店家是连起来经营的相邻商铺，买了之后还得跟他们商量租约或者腾地方的事儿。还有一些风险也得留意一下：这批东西里面不管是商铺还是住宅，家具家电那些都不算在里面。 这房子要是拍下了还得等法院把原来的东西给处理干净才能搬进去住。这处理时间估摸得三四个月到半年左右。商铺方面还特意说明白了：“如果你拍下来之后逾期不搬走，法院会把锁换了强制清场。”要是房主不按规定时间把东西搬走清理出来，法院可能就会把屋里的东西作价卖掉抵扣欠款。 这次拍卖的有些铺子是隔成两层的楼上楼下高低不一样有的地方只是吃饭的有的地方是仓库用来放货的。住宅这边的话2栋4单元2-3、2-4、2-5号这三间是打通的连在一起的打通之后有117.21平米起拍总价是107.55万如果你只想要其中一间或者两间自己得想办法弄个隔断才行。 现场拍的照片显示很多没住人的商铺和住宅里面装修材料都有破损内部比较乱这样的情况会给你以后使用带来一定的麻烦。 这些铺子和住宅截至2025年12月欠的物业费全部都是0元公共维修基金还不清楚这也算是给买家省下了一份风险。 窑埠古镇人气特别高这地方这几年拍卖的资产溢价率都超过200%也有成交价到200万元的这次拍卖的商铺资产交易特别活跃今年春节的时候窑埠古镇客流量突破了41万这地方是柳州最近几年最火的网红商业街之一也是国家级的夜间文化旅游消费集聚区就在市中心东侧市政府南边挨着阳光100商圈五星商圈地王商圈还连着老商圈和新商圈它主要卖餐饮娱乐拍照的东西这次拍的商铺里头有旅拍螺蛳粉特产豆花饮品这些东西以后肯定都有潜力。 春节期间窑埠古镇的人特别多游客玩得开心投资者和经营者也能赚到钱当然了像这种法拍房多多少少都有风险有的热门法拍房最后成交的价格都快赶上附近的新房和二手房了还有的法拍房房龄老纠纷多屋里的东西难处理等等问题很多所以说法拍房也不一定就是捡漏的最稳当的路子。