咱先聊聊厦门，这个年末年初吧，二手房市场算是有点回暖的迹象了。你看这成交量最近是噌噌往上涨，数据摆在那儿呢，大家也能感觉得到市场活络起来了。那些干了好多年的中介都说，最近带看的客人多了不少，以前总在那儿看看不买的人，现在也开始坐下来谈价格了，把决策时间缩短了一大截。买房子的人群里头，刚需和想改善居住环境的占了六成多，成了主力军。 这事儿为啥突然就热乎了？主要就是因为价格调整和政策的扶持在一块儿使劲儿。一方面是有些房东急着换房或者看不准行情，主动把挂牌价往下调了调，这一下就把那些一直在旁边观望的人给勾进去了。就拿岛内好些优质房源来说吧，价格一到位马上就卖掉了，时间比以前快了一两周。另一方面是最近出台了一些税费优惠的政策，把买卖双方的成本给降下来了，房子也就更有吸引力了。像湖滨片区和前埔侨福城这些地方配套好、价格又不贵，成了大家抢着买的热门区域。 不过话说回来，这回暖的劲头也不是哪儿都一样的。岛内的核心地段还有岛外一些配套成熟的板块像是集美新城、海沧环湖地带，因为价格早就谈拢了教育资源又好，成交得挺热闹。反观那些偏远的地方流动性还是挺差的，回暖的速度参差不齐。做中介的也说透了：“客户都喜欢‘用脚投票’，到底买不买主要还是看性价比。” 虽然现在看着不错，但那些老行尊心里头还是觉得得小心点看。他们觉得现在这局面主要是需求集中释放加上价格降下来才这样的。到底能不能变成大趋势还得往后看看。有的中介还提醒说，要是有些房东看见房子卖得快了就盲目涨价，那可能会把市场的热度给浇灭了。现在成交量虽然涨了点吧基数还是小得很，想要大家伙儿心里彻底踏实下来还得看政策能不能一直撑着、经济基本面能不能变好。 往后看的话怎么样？走势还是要看价格稳不稳还有政策管不管用。要是业主们都能理性定价、环境还能一直平稳下来，这市场底部可能就会越来越扎实了。不过那种区域分化的情况估计还会继续存在：核心区跟那些好点的板块可能先稳住脚不往下掉了；而偏远区域的去化压力估计还得顶着好一阵子。长期来讲啊楼市能不能走得顺还得看经济慢慢恢复、大家真的有刚性需求才行。 说到底呢这次的阶段性回暖也说明了一点：就是价格调整和政策扶持确实能让人心里的那股劲儿提起来；也反映出现在买房的人变得越来越理性了。不过想让市场全面好起来哪有那么容易？大家伙儿还得客观看待这些短期的波动。现在“房住不炒”的基调不变了只有把价格理顺、政策的劲儿使准、大家心里的预期修好了才能让楼市走上一条更长久的好路。