顺德搞了个新规定来整治产业升级的问题，他们把工改商的补偿比例给调下来了，最高只能拿到50%。这次政策变动是为了配合18万亩产业发展保护区落地，在本月初就开始执行了。原来的补偿比例是按成交价分档确定，最高能拿到60%，但是这次直接砍到了50%。而且这个钱还得交给村里，村里再去改造村级工业园。这样一来，拿地的收益就缩水了一半。靠工改商一夜暴富的时代彻底结束了。 文件里还规定了一个三级阶梯式的补偿方案。如果改造后的楼面地价低于5000元/㎡，补偿比例就不能超过50%；如果是5000到7500元/㎡，补偿比例就只能给到25%；如果超过7500元/㎡，那就更抠门了，只有10%的补偿比例。要是项目在认定前没有合法用地批准文件，还要再打个九折。这次和2015年的旧规定比起来，大良、容桂、北滘、陈村还有乐从这几个镇街的上限直接从60%降到了50%。伦教、勒流、龙江、杏坛还有均安这些地方也是一样的道理，补偿上限统一降到了50%。 顺德还堵住了一些暗箱操作的路子。如果村子名下有商住用地想进入市场交易的话，必须先由政府收储后公开出让才能拿到收益。而且征地留用地指标用来做商住用途时也要按照新规定来执行。一句话总结就是集体土地想变身住宅得通过公开拍卖这条独木桥。 对于那些历史遗留下来的无证工业用地，政策给出了两条路走：一个是完善手续规划为工业用地可以弹性出让或者租赁不超过20年；另一个是自愿转回国有建设用地并补缴差价，不用再交城市基础设施配套费。两条路都是为了把短期收益给锁死，逼着企业去做长期转型。 顺德还把“工改商”地块出让收益里的50%给村里用去改造村级工业园。2020年12月31日前拿到的地块，区里就把收益的50%设成村级工业园综合整治提升的专项经费，重点用在土地整理、动迁补偿和基础设施建设上。就是说政府少拿点钱出来，园区多投点钱进去。