惠州仲恺国企花了3.93亿元买下三宗住宅地，把这块地方全都留给陈江站北片区的回迁户用。这个交易是在年底土地市场快收工的时候发生的，对于区域更新和保障住房来说特别重要。这三块地加起来有4.14万平米，最高能建12.84万平米的房子。是荣晟发展公司拿下的，算下来每平米楼面价是3060元。这个项目不是普通商品房，明确写着是“陈江轻轨站北片区安置地块”，建好后由荣城发展公司全部买下来。 这片地不光是住宅，还能当社区服务和商铺用。这样既满足了老百姓的住房需求，也给以后的生活和商业留了空间。户型上也很周到，85到89平米的占22.5%，100到105平米的也是22.5%，118到123平米的占35%，140平米以上的有20%。 这次买卖是跟着仲恺高新区的城市更新计划走的。这几块地以前是仲恺站北侧那个单元的一部分。2020年9月，天益地产拿了底价4.55亿元拿下了那块地，面积有9.13万平米。现在他们把大块地分成小块卖了，这次卖的就是这一部分。这样做能让城市更新更有系统性，干活也更灵活。 成交的价格跟周围差不多，在合理范围内。国企拿地既避免了浪费资源，也让更新工程能继续下去。这是政府稳市场、保民生、搞更新的一套做法。项目采取的是“定向卖+整体回购”的模式，政府先把房子买下来，这样钱能转得过来质量也有保障，还给老百姓减轻了负担。 以后这项目建成了能让村民住得更好看。随着地铁通了这边就更值钱了，高档次的社区能聚人气、带配套。这还是国企参与保障住房的一个好例子。 惠州仲恺通过创新拿地、定功能、改户型、弄回购这些办法，让安置房从“能住”变成“住好”。现在大家都在搞新型城镇化，怎么把发展、资源和民生管好是个大问题。陈江这个项目或许能给我们一些启发。