一起跨越16年的房产权益纠纷近日在大连市司法系统画上句点。
2009年7月，市民李花与大连某开发商签订购房合同，全额支付96万元购买豪森茗家小区房产并实际入住，但始终未能办理产权登记。
经调查发现，开发商在未告知李花的情况下，将该房产二次出售给余某并完成产权登记，后者随即以该房产抵押获取70万元银行贷款。
中山区人民法院2024年审理认定，余某与开发商签订的合同不具备真实房屋买卖特征：购房后未主张交付房屋，反而立即办理抵押贷款，且开发商长期代偿月供的行为明显违背市场逻辑。
法院判决撤销余某的产权登记，为后续确权扫清障碍。
此案暴露出房地产开发领域长期存在的监管漏洞。
业内人士指出，部分资金链紧张的开发商通过"一房二卖"套取资金已成行业潜规则，而不动产登记信息未实现实时联网核查，给违规操作留下空间。
大连市住建局数据显示，2023年全市受理的房产纠纷投诉中，产权争议类占比达17%，较五年前上升6个百分点。
在法律救济层面，此案具有典型示范意义。
代理律师王金海表示，购房者保留完整的付款凭证和占有证明成为胜诉关键。
大连国际仲裁院2025年裁决支持李花的产权主张后，因开发商拒不配合，大连中院启动强制执行程序，最终通过司法函询确认抵押贷款已清偿，完成产权过户。
随着不动产登记制度改革的深化，此类历史遗留问题正加速化解。
辽宁省自2024年起推行"交房即交证"试点，并建立开发商信用黑名单制度。
法律专家建议，购房者应通过正规渠道核查房源抵押状态，及时办理网签备案，从源头规避风险。
房子关乎群众安居，也承载市场信用。
个案虽以权属最终回归而告一段落，但其暴露的“交易异化为融资工具”“登记与占有脱节”等问题值得反思。
坚持依法规范房地产交易秩序，推动登记公示更真实、金融审查更严谨、监管联动更顺畅，才能让“交付即安心、登记即确权”成为常态，让每一笔住房交易都经得起时间检验。