2026年开年，深圳楼市给了大家不少惊喜，数据上也挺能说明问题。今年1月，新建和二手住宅总共卖了超过一万套，跟上个月差不多，算是把去年底那股温和回暖的劲头给稳住了。特别是二手房那边，活跃度明显高了，这月网签了25%，环比涨了7%，连着好几周都在往上走。深圳市房地产中介协会那边说了，自2025年3月以来，每个月都能卖出五千多套二手房，到了去年12月更是卖出了六千六百多套，创了个阶段性高点。负责人表示，观望的人少了，不少本来犹豫不决的人现在开始下手了。 元旦假期期间，各家中介门店的看房量和签约量都大涨，这进一步证明大家买房的心思动了。新房市场方面，房子的质量和配套好坏成了能不能卖掉的关键。像中信信悦湾、后海玺家园这种核心地段的优质盘，备案单价虽然不低，但卖得特别快，说明大家还是认好东西。那些给刚需族准备的安居型商品房也很受欢迎。1月31日那天，今年第一个开售的安居型商品房项目深铁铭著坊当天就卖光了。这个项目本来就是停建新盘后剩下来的存量房代表，户型合理、交通方便、配套成熟，一下子就吸引了六百多户符合条件的家庭抢着买181套房，申购比达到了1比3.6。 不光是住的地方热乎起来了，做生意的房子也开始变热闹了。2026年1月的一手商业用房成交面积占了新房总成交面积的35.5%，二手商业用房也占了20.5%，这比例比以前高了不少。专家分析说，那些总价便宜、地段好、配套全的小户型公寓特别受关注，因为门槛低、租金回报高。 有机构监测到市内好些好公寓的租金回报率都超过4%。还有那种高端商务公寓也挺受有钱人待见。现在市场回暖得这么快有多方面原因撑着。政策层面一直发利好信号，今年一开年就把房产交易增值税降了、支持改善需求的税收优惠延续了、商业用房贷款首付比例也下调了。这些招数把买房置换的成本给降下来了。 经济基本面更是硬气得很。2025年深圳市生产总值增长了5.5%，工业总产值和增加值在全国城市里排第一都有四年了。这就给就业和收入提供了保障。 市场健康度的另一个指标——租金回报率也变好了。深圳市房地产和城市建设发展研究中心的李妍主任说现在住宅租金回报率大概在1.8%左右，比银行大额存单的年利率还高。这就让房产持有更有吸引力了。 综合来看，在政策、经济基本面和收益改善这几个因素作用下，深圳楼市正慢慢走出低谷。交易量回升、二手房活跃、需求精准释放都说明了信心在恢复。 以后随着更多好房子入市、安居房不断供应，再加上亚太经合组织会议要在深圳开这事儿的带动，楼市在刚需、改善和资产配置这几个方面应该会发展得更均衡更可持续。最后这也能服务于大家住得好的需求，还能给城市经济高质量发展注入动力。