马年伊始，全国各地楼市借着政策暖流逐渐步入正轨，从放宽限购到提升公积金额度，再到发放购房补贴和推进专项债收储，一系列精准发力的举措让市场活力重燃。2月9日，重庆率先送出了楼市“大礼包”，出台了22条政策措施，从供给端和需求端全面发力。与此同时，湖北省住建厅也制定了《“好服务”指引》，把“住、吃、游、购、娱、医、养”七大标准写入土地出让条件，要求小区优先配套托老托幼设施。在这些政策的推动下，今年的开年大幕拉开。3月1日，也就是上海“沪七条”落地后的首个周末，位于虹口北外滩的华润外滩瑞府售楼处变得异常忙碌。销售总监李凌宵表示，新增咨询量比以前多了30%，而观望的客户也开始出手，生怕心仪的楼层被别人抢走。就在这两天里，楼盘成交额已经突破了1.5亿元。同样感受到新政威力的还有南京的吴女士。她坐高铁连夜赶到上海买房，给在当地工作的儿子安家。她告诉记者，之前一直担心月供压力太大不敢下手，现在首套家庭公积金最高能贷240万元，甚至叠加上浮政策后能贷更多，“压力一下就小多了”。上海金茂棠前项目的营销负责人也提到，新政让刚需和置换客群大量涌入市场。他们三天内就接待了326组访客，日均超过百人，同比增长了60%。而且成交情况也十分亮眼，三天内成功卖出了20套房，数量比之前翻倍。这种变化不仅体现在上海，多地政府都在春节前优化了楼市政策。58安居客研究院院长张波指出，这是政策靠前发力和市场信心修复共同作用的结果。他还提到了一个数据：截至2月末，全国有26个省市公示要使用专项债收购闲置土地，总金额高达7700亿元。仅2月单月，广东、浙江等地就发行了约204亿元专项债券来回收这些土地。数据显示截至目前实际发行规模达到了3350亿元，发行进度已经到了43%。58安居客研究院的院长张波认为这个速度非常快，为盘活存量资源和稳定预期提供了有力支撑。中指研究院的高级分析师孟新增补充说2026年开年以来调控呈现出“多点开花、精准施策”的特点。比如福建和江西出台了城市更新配套政策来完善功能；福建、重庆等地优化了公积金贷款门槛；重庆、宁波、济南等地发放了购房补贴；江苏推出了人才房票等等。所有这些措施都在为市场需求注入活力。特别是专项债收储闲置土地的速度持续加快。孟新增提到有26个省市公示了相关计划，总金额高达7700亿元；而实际发行规模已经达到了3350亿元，发行进度达43%。