智通财经APP刚说了个事儿，普缙集团做的那个2026年第一季分析报告讲，香港楼市现在正处在风口上。因为外地资金要避险，大家都爱投资好地段，再加上政府拼命搞创新和抢人才，经济这块儿肯定稳得住。今年第一季度外面那个动荡的局势对咱香港影响不算大，大家买房的心情明显好转了。普缙预计，短期内有好政策撑腰，再加上人往城里跑，买房子的需求还是很旺盛，租房市场也照样红火。豪宅和那些老核心区的房子最吃香，因为资金都往这躲着藏着，又没得挑，价格肯定不会跌，甚至还能再创新高。政府今年2月底发的《财政预算案》也说了要大力支持新产业和科技发展，这对经济长期有好处，也能给楼市打个气。普缙看数据也是这么说的，今年头2个月大家买了1.2338万套房，比去年多了81%，卖出去的钱更是涨了快1.5倍。新楼盘卖得挺好，也有不少大佬一口气买好几套房。以后开发商估计会定高点价，这样房价还能再往上冲一冲。 至于租房那边，因为上大学的学生和新来的人才越来越多，大家都在抢小房子住。豪宅那边就更厉害了，最近有特色的那种别墅老是能刷新成交价。开发商现在手里拿着房子也不舍得卖了。报告觉得高端住宅以后肯定能平稳地往上走。政府提高过亿豪宅的印花税那点事儿吧，普缙觉得对大家没啥大影响。写字楼那边呢？普缙觉得现在空着的地方还挺多，价格还在往下掉。不过最近也有几个顶级写字楼租出去了大客户。以后大家都要回来上班了，实体经济又在变好，核心区写字楼的需求肯定慢慢就回来了。 至于工业大厦这块儿，那些搞高附加值产业的或者搞新经济的企业进来了不少，厂房也得跟着改造。商铺方面也不错，核心区租铺子的人多了点。政府最近定的北都专属法例能加快把土地弄出来用。还有个好玩的是土地拍卖的价格都比大家想的高很多，说明开发商对香港以后挺有信心。 最后看以后的长远前景吧，“十五五”规划说了要搞高质量发展和创科布局，再加上APEC这种国际大会要在香港开，这对香港当国际金融中心和创科中心的地位是个好消息。政府搞的那些吸引人才和企业的政策也能给住宅和工商楼的长远表现加分。