近期，北京海淀区万柳板块的学区房市场出现明显波动。调查显示，该区域多个次新小区的成交价已跌至五年前水平，部分房源价格接近腰斩。以蜂鸟家园51平方米一居室为例，2021年成交价为933万元，而今年3月同户型仅以442万元成交，跌幅达53%。锋尚国际、新起点嘉园等小区也出现类似情况，大户型房源同样受到影响。
万柳学区房的价格回调表明，在政策调整、产业变革和居民风险偏好变化的共同作用下，房地产定价逻辑正从单一的"资源溢价"转向多维度的"综合价值"；对家庭而言，住房既是生活必需品也是重要资产，需要以长期居住质量和财务稳健为核心，理性评估风险，在可承受范围内做出明智选择。