中指研究院给大家通报了一个消息，2026年1月份全国百城的二手住宅均价同比大跌了8.67%，但环比跌幅收窄了，只有0.85%，这时候的均价是12905元每平方米。如果按城市梯队来看，一线、二线还有三四线城市这三个梯队里，只有一线的跌得最狠，跌到了1.14%，二线的稍微好一点跌到了0.87%，三四线的相对来说稳定一点跌到了0.73%，和上个月相比跌幅都有所收窄。 在具体的城市层面，北京在这个月卖出去了1.5万套二手住宅。因为2025年12月大家想趁着年底把房买了，所以“翘尾”了一下，让本月的成交量比上个月少了12.3%。不过因为去年1月正赶上春节大家放假不买房，所以这次比去年同期还是多了20.8%。 上海卖出去的房子大概有2万套左右，数量比上个月多了0.9%，比去年同期更是猛增了27.5%。不过价格方面上海有点掉价了，跌了1.22%，相比去年同期也少了7.61%，看起来还是“以价换量”的路子。 广州那边房子卖得很费劲，“去化”压力很大，短期二手房的价格还得往下调一调。数据显示广州的均价环比跌了1.04%，同比跌了9.04%。 深圳的情况稍微好一点，这个月卖出去5281套二手房，比上个月多卖了6.9%。因为去年1月底是春节假期没人看房买房的缘故，所以这次和去年比起来增加了16.0%。 新房方面大家也都在看高端改善型楼盘。成都、上海还有杭州这些地方的高端盘入市后把新房价格给带起来了一点。2026年1月份百城新建住宅的均价是17114元每平方米，环比涨了0.18%。 租赁市场这块还是挺冷的淡季氛围没变。50个城市住宅的平均租金大概是34元每平方米每月的样子，这个月环比跌了0.45%，同比也跌了3.67%。