2019年12月，周某刚收新房就立刻开始装修，满心欢喜等着住进去。可没想到2020年4月推开家门一看，傻眼了！地板全泡烂了，地砖翘了起来，定制的衣柜也报废了，卫生间天花板像瀑布一样往下淌水。物业和楼上业主李某一赶过来才弄明白，原来是李某家卫生间暗埋的水管爆了，水顺着楼板流到楼下，把周某的房子泡得透心凉。请专业机构一评估，损失竟然高达6万多元。 周某找到李某，让他赔钱；李某却不肯认账：“我家连装修都还没动工，水管肯定是开发商质量差！”双方各说各的理，到底是谁的责任成了大难题。律师赶紧提醒说，先弄清楚原因再分责任，不然容易搞错人。 那谁该来买单呢？最高人民法院司法解释说得清清楚楚：在保修期内出了质量问题，开发商就得修；要是不修好或者拖延时间，买房的人自己修了也可以找开发商要钱。《建筑工程质量管理条例》还定了防水工程最低要保5年，卫生间属于有防水要求的房间，正好在这5年的保护期里。只要李某收房时间还在保修期内，而且没有二次装修破坏原来的防水层，那开发商就必须负责到底。 还有一点很重要：法律规定如果是因为房子质量有问题导致损失的，买房子的人可以直接去找开发商算账。也就是说周某完全可以不理会李某，直接把开发商告上法庭。最高人民法院的司法解释还给了购房者一个“先行维修权”：可以先自己找人修或者找第三方抢修，修完以后拿着发票找开发商报销。 最关键的就是留证据。现场的照片、评估报告、维修发票这些东西都得收好，要不然光凭嘴说没有凭证。 小编在这里教大家几招实用的招术：收房的时候一定要做“闭水试验”，提前发现问题；如果发现漏水马上拍照录像记录时间地点；先找物业处理不行再找建委投诉要求他们出整改通知；如果开发商还是推三阻四就打12345或者去住建局反映；要是实在不行就直接起诉。 维修期间产生的租房费用、家具折旧、精神损失这些都可以一起要赔偿。总之只要在保修期内房子漏水那就是开发商的错；证据准备齐了维权就快得多；拖延时间只能让自己吃亏。