福建这边人口在减少，大伙都往省会跑，新房卖得少，可福州的销量没跌多少。前天我写了篇文章，把福建的数据摆出来看，现在福州卖出去的房子，比省内二、三名加起来还多得多。虽然这些数字读起来干巴巴的，大家不太爱看，但咱们要是明白道理，再拿这些数据琢磨琢磨，很多疑惑自然就解开了。 昨天统计局发布了个报告，说去年末福建有常住人口4190万，比前年少了3万；户籍人口是3960.75万，比前年少了1.21万。回想2024年常住人口还涨了10万，这才过了一年，福建这发达省份怎么又变负增长了？确实是负增长了。虽说常住人口有时候是估算的，但户籍人口是实打实的。福建无论是常住还是户籍人口都在变少。以前几年增长还能说是几个城市平均分几万块钱而已，山区城市基本不动弹。今年各地怎么报数才能让人信呢？还跟以前一样搞平衡游戏？谁信呢？大家都觉得奇怪，好像是提前商量好了似的。 所以这次咱们得透过表面看真相。楼市成交量就是个好参照，因为人来了往往就要买房嘛。看统计局的数据就知道，去年的楼市有多惨。房地产投资少了三分之一，住宅新开工面积跌了28.4%，商品住宅卖出去的面积少了21.5%，个人贷款也少了20.1%。虽然这些数字看着吓人，不过贷款减少可能是因为房价跌得厉害，很多人不用借钱或者借得少了不代表没人买房。那销售面积怎么解释？2021年顶峰的时候是5597.61万㎡；2022年就掉了22.1%，接着2023年又跌了14.1%，2024年再跌20.9%，到了2025年更是暴跌两成以上，一年比一年惨。 为了让楼市好起来，有关部门也是想尽了办法。去年初住建厅就发了通知，让各地学厦门搞房票安置。所以现在的数据得看背景——是在大力推广房票的情况下拿到的。房票一普及后，“销售”面积里其实包括了安置房的面积。拆迁户拿房票去换房并不算真的卖出去钱没入账。就算拆迁户拿着房票拼命去“买”新房，销量还是拦不住地往下掉。要是去年不推房票，这数据不知道能跌到什么地步呢？不过这种下跌也不是哪儿都一样的跌法。反而是坚持福州经验、没搞房票的福州五城区。 他们商品住宅销售面积的降幅只有2.47%。咱们来看看其他二、三名的城市有多大体量——那可是十个区加四大强县、一千一百多万常住人口的地方啊！在有房票的情况下才卖出去22412套房子；而福州五区只有三百多万人口就卖了19707套新房。单从这个数字就能看出大伙儿有多拼了命往省会跑。其实福州才是唯一还在保持人口快速增长的地方。 基于这个情况再看看前些天的新闻报道说福州楼市开春跑得更快了。建总、榕发这些市属国企卖得特别火——这显然不是瞎说的。咱们福州人从来都是实干派不吹牛的！别把我们大家的努力当空气给忽视了！