最近广州新庄村一个村镇工业集聚区改造项目搞得挺火，把6个月封顶的纪录刷新了。这个项目给大家看看一种新的混合改造模式，2023年10月签订合同后，广州市花都区规划和自然资源局花都区分局就忙着统筹留用地指标、规划调整这些前期工作。到了2024年9月，这个项目又纳入了广州市村镇工业集聚区更新改造试点，然后在同年12月就取得了留用地用地批复。2025年8月才正式办理不动产权证。虽然总共只有1.03公顷开发范围，还得解决0.15公顷指标缺口，花都区分局想出了个法子，让村集体筹资购买指标，既保证了地块开发完整，也给其他地方提供了经验。现在已经盖了1.3万平方米的九层厂房。 这个项目把旧厂房给腾出来换新产业，是花都区第一个引入本土大企业、实现村企合作的典型。政府把服务覆盖到前期研究、土地整备一直到验收全程。定位是耀晖·科技产业园的综合智造片区，跟别的地块总部办公互补发展。招商工作已经开始了。 这个项目整体建好后土地容积率能到3.0到5.0，预计能引进优质企业30家，多出来3000个就业岗位，一年产值能有7.5亿元。村民收入也会翻10倍呢。以后还会着重发展智能制造和都市时尚产业，引入智能防护装备、户外运动服饰这些板块。这既是建设里程碑也是产业升级起点吧。