在2月25日，广州天河马场一期地块经历了9个小时的激烈竞价，总共进行了243轮，最终被越秀集团以236.04亿元的高价拿下。这一地块的溢价率高达26.6%，刷新了广州住宅楼面地价的纪录。几乎在同一时间，成都锦江区牛沙路片区地块也拍出了23.03%的高溢价率。这充分说明，尽管整体供应规模有所缩减，但核心区优质资产的稀缺性依然凸显。 具体来看，2026年的前两个月，TOP100企业拿地总额为950.4亿元。这个数据相比去年同期虽然下降了52.4%，降幅与上个月基本持平，但我们不能因此忽视市场的变化。 从溢价率的角度看，2月份全国300城住宅用地的平均溢价率达到了11%，这是一个显著的上升趋势。这个现象表明，核心城市的优质地块热度依然不减。 另外值得关注的是，这次土拍市场的“缩量提质”特征还体现在新增货值上。越秀地产以770亿元的新增货值占据了榜首位置，华润置地以108亿元紧随其后，石家庄城发投集团则以67亿元位列第三。 TOP10企业在这两个月里共拿下了1282亿元的新增货值，占据了TOP100企业总额的38.9%。这说明市场资源向头部企业和资金实力较强的主体集中的趋势还在继续。 在城市群的表现上，粤港澳大湾区的成绩最为突出。越秀集团在广州拿下的这块优质地块价值236亿元，这让大湾区在全国拿地金额榜单上占据了首位。长三角和京津冀分别位列第二和第三。 展望未来的市场情况，2025年的调控政策在2026年将继续发挥作用。各地纷纷强调要优化土地供应结构，比如江西和陕西就提出要把房地产用地供应机制与商品房去化周期挂钩。四川提出要加大优质地块供应的力度。 预计到2026年住宅用地供应方面会延续2025年“缩量提质”的特点。这种做法能够更好地满足居民的改善性住房需求。 针对2026年3月份的市场前景，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为随着春节因素的消退地方供地节奏会加快恢复核心城市或将继续推出优质地块带动市场活跃度边际改善。