广州石牌村这个老城中村终于要动了！把这个旧改消息告诉大伙儿，四议两公开流程都走完了，村民齐刷刷举手同意，没一个人反对。因为石牌村就在天河区最核心的地界，能拿到这么难啃的地块，今年开年确实是个大喜事。项目的改造模式很特别，既不是那种大开大合的推平重来，也不是慢吞吞的小修小补，走的是拆整结合的路子。2月27日那天就已经完成了所有的表决工作，报道里说的清清楚楚：村民100%都点头了。 这在城中村改造里是很罕见的局面啊。要知道石牌桥这地儿每年收的租费多丰厚，哪怕现在大环境不太好也赚得盆满钵满。大家愿意卖掉祖屋肯定是因为补偿给的很到位。按照这个补偿标准来算，每平方米能拿到1.6万块钱。听起来好像没多少吧？跟周围那些动辄6万以上的房价比起来确实有点差距。不过想想也是，这就跟郊区的旧改没法比了。而且一般人也不会真的把老房子推平换成钱吧。 大家肯定还是要选原地回迁的，只要房子不超过3.5层、面积不超过280平，就能完全置换。哪怕有人觉得这个标准太低了点，那也是没办法的事。毕竟现在这大环境变数太多，旧改这行当也只能小心翼翼地搞小步快跑。反观员村和石牌村这一带，简直就像是城市里的孤岛。放眼望去全是密密麻麻的握手楼和杂乱无章的狭窄小巷。 石牌村的路有多窄？路口连一辆大车都进不去！高峰期外卖电动车和行人挤成一团堵在那儿谁也动弹不得。这种路况早就成了天河区交通的一块心病了。一旦旧改成功把路网打通了，咱们就再也不用跟堵车死磕了。不光能解决出行问题，安全隐患也能顺带清理干净。当然了也有人担心花钱太多后期会烂尾。 但我觉得这回没问题。这次改造不是全盘推倒重来的大工程，说白了就是个微调和修补的活儿。加上村子就夹在珠江新城和天河北之间的风水宝地上，位置好得没话说。看看前阵子马场那块地拍出的天价就知道了：楼面价都已经冲到了8.5万/平！这说明市场对核心区的开发是有信心的。 再说安置地块的容积率高达6.5，属于限高150米的超高层项目。这种设计已经为开发商留出了足够的利润空间了。最后还是要说到村民的利益怎么算？毕竟现在好多地方的旧改弃产才几千块一平。白云区有些地儿房价稍微高点也就给个6千出头。 大家伙儿可别老拿猎德来说事儿。照这个标准现在广州真没几家能改得动的。毕竟发展到现在这一步了，石牌村的人吃了几十年的红利是不争的事实。而且不少房子都是当年违建的老古董收租收了这么久还能确权回来已经很不错了。 广州最大的问题就在交通上！那些核心区的城中村就像堵在路上的血栓一样让人头疼不已。村里导航都失灵了，骑手进去找路都能绕晕头转向的。村里头连个正经的公交站都没有全靠电动车代步呢。 不仅如此黄埔大道和中山大道这两条大动脉也被城中村给截住了去路！南北向根本没有分流的小路可走东西向的车流也没法通过村内的路疏散开来岗顶到石牌桥这一路段常年堵得水泄不通。 尽管周边1公里内还有岗顶、石牌桥好几个地铁站但村里跟地铁站的连通通道只有一条狭窄的村口小路这就好比人身体里的毛细血管一样阻塞严重连正常的出行都成问题了。 甚至还有人拿着电池在出租屋里充电老房子的消防设备早就跟不上趟了万一着火消防车都开不进来全是隐患呐！ 虽然不少人觉得这里烟火气浓餐厅实惠房租便宜是年轻人落脚的好地方但这地方的坏处其实也挺多的位置就根本不合适！ 广州核心区还留着这种地方不仅存在很大的安全隐患还严重影响了交通出行员村和石牌村的改造真的很有必要！ 现在的城市早就过了那种到处摊大饼的阶段与其费力去开发郊区的新城不如直接把核心区的老窝升级改造一番这才是实实在在的正道嘛！