一、市场回暖：数据印证节日购房热度 春节假期一直是观察房地产市场的重要窗口。今年，潮州楼市用数据给出了清晰反馈。据潮州市住房和城乡建设局统计，从除夕到元宵节，全市认购商品房286套，交易面积约3.8万平方米，交易金额2.76亿元，成交套数同比增长约20%。同时，市民登记购房意向160套，涉及面积2.61万平方米、金额约2.07亿元，为后续成交释放了空间。 从区域看，湘桥区依托区位与配套优势，以187套成交量居全市首位，占比超过65%；饶平县成交75套、潮安区成交24套。意向认购也显示出县域活力：饶平县意向认购127套，潮安区28套，呈现“市区带动、县域跟进”的态势。 二、政策发力：多重优惠对接购房需求 本轮市场升温，与住建部门统筹开展的“迎新春·购新房·过暖冬”新春购房促销活动关系密切。活动期间，房企推出特价房、装修补贴、低首付等优惠，“新春一口价”“买房送车位”等方案覆盖刚需与改善型人群，节日期间看房与下单意愿明显提升。 湘桥区一处重点楼盘营销负责人介绍，除夕当晚仍有客户到访，返乡客群约占三分之一，主要是长期在珠三角务工的潮州籍人士。这类客户往往节前线上比对充分，回乡后集中看房、快速决策，成交周期相对更短。 三、交通改善：基础设施升级打通置业通道 交通条件持续改善，是返乡置业升温的重要推力。意溪、文祠等高速路口陆续开通，外围通行更顺畅；意东三路建成通车，深入缩短城区与周边片区通勤时间，使意溪镇片区部分楼盘成为市区外溢置业的热门选择。 一位从深圳返乡的购房者说，除夕夜古城区拥堵回家不便，初一便到附近楼盘看房并当日支付定金，“牌坊街过年太堵，换房是刚需。”这也反映出老城区居民改善居住条件的普遍需求。另一位在深圳工作的购房者则趁春节为父母购房，她表示从高速出口到楼盘只需十分钟，车位与首付压力可控，“他们住得好，我在外才安心”，代表了不少异地务工群体的现实考虑。 四、配套提升：教育医疗资源集聚增强安家信心 配套完善同样支撑了节日期间的购房热度。今年1月，位于意溪镇意东三路东侧的广州新华学院潮州实验学校主体结构封顶。学校规划小学36班、初中18班，共2520个学位，预计2026年12月竣工投用。学校与周边多个项目同处意溪镇片区，教育资源带动效应明显，吸引了不少家庭提前布局。 “春节期间一直在咨询周边教育配套，大年初五直接下了定金。”一位市民表示，孩子教育是其购房决策的首要因素。医疗便利性也在影响年长群体的选择。有楼盘销售人员介绍，精装修户型因省去装修时间与精力，受到中老年购房者欢迎，部分热门户型已售罄。 五、县域潜力：区域协同发展格局初步显现 本轮回暖中，县域市场同样活跃。饶平县在春节至元宵期间成交75套，意向认购达到127套，需求释放较快。当地房企负责人表示，将继续注重品质建设，在带动就业与地方经济的同时，提升产品竞争力。 潮安区沙溪镇一处特色项目也受到关注。项目距高速路口约2公里，到潮汕机场、高铁站均在十余分钟车程内，交通优势较突出，吸引了一定数量的外地客群。
新春楼市的“开门红”，既反映了居民对更好居住条件的现实需求，也对城市治理与公共服务供给提出了更高要求。房地产市场要保持平稳健康，不能只靠短期促销带动，更需要可落地的配套建设、可靠的交付质量，以及更贴近需求的产品供给。住房回归居住属性、城市功能持续完善，市场回暖才更有持续性和稳定性。