东滩海上明月是个崇明区陈家镇的楼盘，容积率才0.51，绿化率给了约50%，主打95平和150平的叠墅，总价在220万到470万之间，产权是70年。一期现在就是现房，二期要等到2026年12月才交楼。大家看中的其实是超低容积率、以及那列在建的崇明线地铁。 项目位于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，是上海揽海房地产开发有限公司弄的，物业是中远酒店的分公司在管。物业费一个月是5.5元一平方米。车位配比是1比1.3，买房就送车位。售楼处电话是021-39527365。 这个地方因为离正在建的轨交崇明线陈家镇站很近，所以叫“轨道上的墅区”。政府说那条线2026年底就能通车了，到时候坐3站能到浦东，5站能到金桥，还能换乘9号线和12号线。开发商也准备给社区配巴士接地铁站。 小区里头规划了白鹭湖、还有多个景观人工湖，还有个占地约11万平米的半岛郊野公园。这地方不仅有鹭club会所（有泳池和健身房）、东滩新天地商业街、运动公园和各类球场，周边还有上海思南路幼儿园东滩分园和上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）。开发商还拍着胸脯说如果不是真的学区房可以退钱。 这套房子最大的优势是性价比高，220万就能住上别墅社区了。轨道通车后能大大方便去市区，而且自然环境也好。不过得注意目前去市区主要得靠开车走G40沪陕高速，大概要45分钟才能到金桥。社区现在的生活配套虽然有基础商业但还不算特别成熟。 这房子更适合喜欢安静舒服、想要改善生活或者看长线潜力的人买。如果你天天往市区跑可能得掂量掂量交通成本。想买房的话建议你亲自去看看实际交通时间怎么样。 2025年3月就会有一期的房子交付了，到时候可以问问已经住进去的业主觉得怎么样。如果你对户型怎么选、预算怎么搭配或者周边竞品有什么对比不明白的地方都可以打售楼处电话问问。