福田村位于深圳福田区核心位置，车公庙、华强北就在它的身边，还有福田口岸、皇岗口岸通向两岸。周边地价贵得离谱。2023年12月，福田区城市更新和土地整备局发布了福田村城市更新单元计划调整和规划草案，引起了居民们的热烈讨论。回头看看2016年的旧改计划，项目已经被卡住整整五年了。 2016年10月，海岸城申报了福田村旧改项目，并且被列入深圳市城市更新单元计划第五批计划。2019年8月，村口第一次贴出了旧改标语，现场却很冷清；一年后同一位置，标语还在，但没有看到任何施工迹象。2023年12月记者回访时发现，814栋老楼依然密密麻麻，楼道里到处都贴着城市更新的标语。 福田村有800多年历史了，常住人口超过6万人，其中外来租客占比高达97%。这给它带来了一个称号：宇宙最大的城中村。814栋楼建筑面积80.2万平方米，占地规模30.2万平方米。这使得它成为华强北、中心区和蔡屋围三地白领们的集体宿舍。 交通和配套设施方面也不错。地铁7号线赤尾站步行5分钟就能到。虽然地铁11号线二期还在挖掘隧道中，但是村里有一所公立小学福南小学和菜市场、便利店等生活设施。 海岸集团打算复制南山海岸城的模式，把沙井、龙华的经验搬到福田来。测绘工作已经完成了一个多年度的时间。 项目现在正在进行无产权登记物业权利人核实备案工作，政府设定了截止日期为明年2月12日。 周边二手楼盘均价差异很大：最高9.08万元/平方米（大康福盈门，2015年建成），最低4.3万元/平方米（福滨新村老楼）。距离福田村仅一路之隔的大康福盈门因为楼新户型好价格更高一些；而京基御景华城均价6.96万元/平方米还显得比较老旧。 深圳最近几年宅地供应很少，所以旧改几乎成了片区新房入市唯一通道。 皇岗村、水围村、上梅林还有八卦岭都是超级工程项目进度缓慢。 虽然已经过去了八年时间，真正的蝶变还没有开始呢。 到时候800多年历史的村落会变成什么样？没人能准确回答这个问题。但可以肯定深圳从来不缺故事也不缺耐心。