我朋友最近跟我说了一个很气人的事，他花了10万给定金，买了一套房，结果发现这个房早就被银行给抵押了。他给我展示了一些聊天记录和转账凭证，还说房东现在电话不接微信不回，根本找不到人。 因为这事涉及金额太大了，我朋友赶紧报警了，结果警察说这属于民事欺诈，不够刑事立案标准。虽然心里挺慌的，但是警察建议先通过民事途径解决。 警察给我朋友讲了维权的步骤：第一步要固定好证据，把聊天记录、转账凭证、房产抵押信息截图都保存好；第二步发送律师函给对方施压；第三步如果还是不行就去法院起诉；最后实在没办法还可以报警以合同诈骗的名义二次报案。 为了防止下次再遇到这种事，我朋友特地查了产权信息：不动产登记中心拉的“产权状况表”上面显示抵押状态很清晰。 这次教训让我朋友深刻体会到了“低价”不一定是好事。他现在明白了不管再便宜的房子也不能冲昏头脑，一定要先查清权属和走正规流程才行。他觉得10万元定金没给下去之前一定要留个心眼儿。 他现在后悔当时没有提前查清楚房子情况就把10万给交出去了。通过这件事他学到了一些经验教训：一定要谨慎对待低于市场价的交易。他觉得这样才能把定金变成定心丸。